Golden Visa para Inversionistas en España.

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El Visado Dorado o Golden Visa como inversión inmobiliaria en España es una manera muy inteligente de obtener  trabajo en nuestro país.

Aprobado por ley en 2013, esta es una fórmula de atraer inversiones de capital extranjero que ya ha sido implementada con éxito en otras naciones como EE.UU., Austria, Alemania, Canadá, Malta y Chipre, entre otras.

1. En España la golden visa permite obtener la residencia a quien invierta más de 500.000 euros en una propiedad. Esta inversión da en contraprestación, además del derecho al visado de residencia y trabajo en el país y la posibilidad de viajar por Europa (90 de cada 180 días)
2. el visado del cónyuge y los hijos menores de 18 años
3. o mayores económicamente dependientes del inversor.
4. Otra de las ventajas que ofrece este visado dorado por inversión inmobiliaria, es que no obliga a residir necesariamente en España.
5. Se pueden comprar una o más propiedades por una cantidad igual o superior a 500.000 euros, y solo venir a pasar vacaciones (o temporadas cortas) disfrutando del estatus de residentes legales.

Lo primero que debéis saber es que este es un recurso que solo beneficia a inversores no comunitarios. Algo que explican poco sobre la opción inmobiliaria del visado dorado es que la adquisición de la propiedad (o propiedades) debe estar libre de deudas. Esto quiere decir, que sobre el inmueble no debe pesar hipotecas ni otras cargas.

• Cuando se dice que el inmueble debe estar libre de hipotecas, quiere decir que el visado dorado exige que éste sea adquirido con fondos propios, sin financiación. Sin embargo, si la propiedad que os interesa cuesta 800.000 euros, tenéis que invertir los 500.000 € y podéis pedir un préstamo por la cantidad de 300.000 euros. Es decir, el excedente de dicha cantidad.

• Los 500.000 € son el capital mínimo de la inversión. En pocas palabras este debe estar libre de impuestos como dijimos antes. Esto implica que el IVA, los impuestos de actos jurídicos documentados y el impuesto de transiciones patrimoniales (si el inmueble a comprar fuese de segunda mano) son un extra que debe salir de vuestro bolsillo.

• Otra cosa que rara vez aclaran sobre el visado dorado inmobiliario es que para hacer la solicitud debéis demostrar la compra del inmueble bajo certificación, misma que deberá ser emitida 90 días de antes del inicio del proceso. Esto qué quiere decir, seguramente os preguntareis, pues que debéis tener el Registro de la Propiedad (certificado) o las escrituras notariales . Habrá que comprobar que  éstos hayan sido presentados en el Registro de la Propiedad con la antelación antes indicada.

• Aunque es un visado rápido de obtener, también es el único en el que existe el silencio positivo (es decir, si en esos 20 días no os han respondido, podéis estar tranquilos, porque no os la denegarán).  Para que esto sea así, debéis tener todos los requisitos en regla. Podéis demostrar que tenéis recursos suficientes tanto para vosotros (2.130 € mensuales) como para los miembros de vuestra familia (532 € por cada uno) durante el periodo de residencia en España.

• Además, también tenéis que contar con un seguro público o privado de salud concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en el país.

• Estar de manera legal en territorio español.
• Ser mayor de 18 años.
• Certificado de antecedentes penales con mínimo 3 meses de validez. No deberéis tener antecedentes ni en España, ni en los países donde hayáis vivido, ni en los espacios territoriales con los que España tenga convenio.
• Seguro público o privado de salud expedido por una aseguradora que opere en España.
• Contar con recursos económicos suficientes para vuestro periodo de residencia en España.
• Abonar la tasa por tramitación de la autorización o visado.
• Deberéis demostrar que sois propietarios de uno o varios inmuebles en territorio español cuyo coste de inversión total sea igual o superior a 500.000 euros. Para ello necesitaréis el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad de los inmuebles, que como ya dijimos antes deberá estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.
• Documentos que certifiquen el haber cancelado los impuestos del inmueble.

1. Certificado de parentesco traducidos, notariados y legalizados (apostillados). Es decir, acta de matrimonio (cónyuge) y certificados de nacimiento (hijos).
2. Documentación que pruebe que éstos están a vuestro cargo (manutención) y seguros de enfermedad para cada uno.

Para la solicitud del visado dorado debéis llenar y presentar impreso el formulario de visado nacional (ver formulario) junto con toda la documentación antes descrita en el consulado general de España en vuestro país de procedencia. Este visado tiene un coste de tramitación de 149$ (67 visado + 82 tasa), el cual debe ser pagado en el consulado. Siempre recomendamos no solicitar la cita sin tener toda la documentación lista.